又10w+！南海桂城，下一个深圳福田？

顶级城市的竞争，说到底还是“金融中心”和“科技中心”的竞争。

通常一座城市只要能抓住两大中心的一个以上，做大做强，就足以成为顶尖城市。譬如纽约的曼哈顿，旧金山的硅谷，伦敦的金融城。

作为深圳官方定调的城市中心，福田区坐拥“金融中心+科创中心”的双核心组合驱动发展，这也让其拥有了非常广阔的增量空间。

淘房志认为，科技产业、金融产业集聚，会吸引一大批高净值人群涌入，直线拉升片区的价值，核心地段的优质物业依然是最稳健的投资标的。

然而，随着福田土地开发日趋饱和，优质物业愈发稀缺、价格高昂，买入门槛极高。放眼深圳其他区域，也难以寻找同样有着金融或科技支撑，但入手门槛却相对较低的价值高地、价格洼地。

那么，下一个媲美福田区发展的风口究竟在哪？

放眼大湾区，淘房志在广佛交界处发现了一座堪称“小福田”的新兴活力之城——佛山市南海区桂城街道。

论GDP，佛山是广东第三城，而桂城街道与深圳的粤海街道、广州的猎德街道、东莞的南城街道一同被称为大湾区四大超级街道。更为重要的是，桂城同样主打“金融+科创”两张王牌，颇有“小福田”的风范。

2月6日，一场激动人心的南海区桂城映月湖片区建设发展大会在佛山市举行。

南海区桂城街道映月湖片区建设发展大会现场。（戳图查看详情）

10年投入2000亿，平洲升级打造映月湖中央人文区，映月新城+平洲老城“双城”结构，智产转化高地……这些对于深圳人似乎十分陌生的语句，在淘房志看来，却透露着一股熟悉的味道。

深圳市城市规划设计研究院总规划师、佛山分院院长母少辉表示，映月湖中央人文区的规划建设，可对标深圳福田以及深圳“不夜城”水围村。

在此基础上，淘房志认为，桂城街道犹如一个小福田一般，产业载体相似，活力又极其相像，而桂城映月湖中央人文区要打造的“双城”结构中，映月新城相当于深圳福田区CBD及其北部梅林-彩田片区（下称“梅彩片区”）的结合体，平洲老城的发展路子又与“深圳不夜城”水围村相似度惊人，潜力无限，自住和投资属性双双拉满。

01.

下一个深圳福田

就在佛山映月湖

从城市建设看，映月湖片区发展逻辑与福田类似，拥有广佛罕有的城市地标和市政配套。而从产业角度看，映月湖片区主打的智产转化高地，将复刻梅彩片区“深圳智谷”的发展路径，成为广佛中心重要的增长极核。

来源：幸福福田

打造城市主客厅

映月湖片区犹如下一个福田CBD

➢区域轨道同样四通八达

福田CBD共有8条地铁以及一座福田高铁站横贯在此，显得四通八达。

而映月湖片区这边也是不遑多让。未来10年这里将投入超100亿元，打造“1+6”的轨道网络，即广佛江珠城际轨道及6条地铁线路，将全面接入广佛地铁一张网，10条对外通道快速融入湾区，而通过广州南站接驳，更可实现深圳1小时通勤圈。

从映月湖一期到映月湖二期扩容，不少广佛罕有的顶级的艺术人文配套已一一披露。映月湖片区未来将打造湾区高品质的滨水休闲公共空间，形成“一核二脉三带”生态空间，即形成24万㎡的映月湖生态绿核，佛山水道、平洲水道两大生态“绿脉”，三条主要城市绿带。并且，映月文化中心、桂城儿童公园等城市建设、民生配套项目已经投入使用。不难看出佛山正志在打造产城融合、生态优美的城市新客厅。

映月湖二期

对于强医疗配套的打造，桂城将投入50亿元，打造“医养康教研”五位一体的“五核医疗卫生服务体系”，形成4家三甲医院服务辐射、13个社区卫生站点覆盖、超100家民营医疗机构补充，医疗配套密度堪比广深两地中心城区。

工业重镇产业升级，智能制造业是必由之路

事实上，要推动产业升级，发展智能制造业是必由之路。在这一点上，佛山映月湖片区的发展路径与福田梅彩片区不谋而合。

梅彩片区曾是深圳制造业的老基地，拥有赛格三星电视机、显像管等产品生产基地，产业升级后，与福田CBD错位发展，引入华为、中科院、大疆等一批优质企业和项目，奠定制造业中心和总部经济基地地位，打响了“深圳智谷”的名号。

深圳智谷·梅彩片区新一代产业园 来源：幸福福田

与其一样，佛山映月湖片区所处的平洲也是重要的工业基地，素有“第二广佛黄金走廊”的美称。

制鞋、家电、电子、五金、机械、印刷、包装等优势工业行业扎根在此，工业基础相当雄厚，孕育形成了南方包装公司、南方风机厂、广东电缆企业集团等一批省级高新技术企业。其中，年产值500万元以上规模的企业超200家，超亿元企业10家。

新机遇到来之际，映月湖片区的产业升级之路“近水楼台先得月”，既与佛山金融中心千灯湖相近，可以很好地利用千灯湖的金融优势，保证资金链充足，为扩大产能提供有力支撑，又有平洲工业的底子加持，目前已实现了总部经济、先进制造业的有机导入。

据了解，自3年前映月湖片区规划出炉以来，金赋科技、瑞洲科技、青松科技等10个企业总部项目在映月湖片区落地，涵盖了新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等产业领域。目前，映月湖片区拥有国家级“专精持新”企业占南海区超四成。

映月湖片区正在更新蝶变。来源/桂城文化发展中心

02.

改革开放急先锋

烟火老城焕新生

树高千丈必有根，江流万里必有源。一座城市的文明与灵魂，不仅体现在“面子”，更在于“里子”。

在这一方面，平洲老城与藏在深圳福田CBD身后的不夜城水围村有着相通之处。后者是一座有着600多年历史的古村落，有着风情浓郁的烟火气息。旧改完成后，这里一跃成为无数深圳人的“深夜食堂”，年轻群体喜爱的网红打卡地。

水围村。来源/幸福福田

映月湖片区中的平洲老城未来也将如此。这里曾是南番顺的商贸中心，传承至今已有千年历史。映月湖中央人文区战略发展规划的落地，文化方面将投入超10亿元推进文化弥新工程，让这座老城焕发新春。

如榕树下匠艺集市、新胜涌枕水民居、新胜涌沿岸主题特色提升、牛奶厂艺术空间、太平街百年老圩、平洲宾馆提升、电缆厂艺术学院、飞行风扇厂联合设计创意园、玉器小镇、粤潮玉园等传承悠久的人文底蕴，不仅将，而且将赋能消费与产业的服务极核，全面提升城市“烟火气”。

此外，针对如何吸引年轻人、留住年轻人的问题，未来这里还将打造一条“十里潮岸文化带”，塑造一个个新鲜有趣的网红打卡地。

南港码头风情街、船坞剧场、集装箱主题商业街区、南港码头科技社区、雪花啤洒风情街、网红水岸、澳门城、浪漫水岸等沿岸节点，未来将成为广府文化价值转换中心、广佛青年精神消费胜地、文化和制造业协同发展高地、公共文体服务示范区。

部分旧改项目效果图

这就如同深圳水围村，赋予老记忆、老时光新的活力，成为年轻一代的生活向往之地。

03.

开发商抢滩！土拍溢价回暖！

映月湖片区，仅约1/6福田价！

站在楼市角度，随着城市中心持续发展，以及高端企业、人才不断涌入，房地产市场非常吃香，潜藏了不少机遇。

以福田为例，福田核心地段的优质资产已经成为财富精英投资的目标，福田CBD优质二手房目前已臻至12+万元/平方米，2018年才不过8万元/平方米，而梅彩片区的次新房如今也要8-11万元/平方米，而2018年也才6万元/平方米。（数据来源：乐有家）

著名经济学家张五常有一个重要判断：科技知识的回报，减除研发者的收入，是跑到地价那边去。这也就意味着，一个片区的“含科量”越高，土地就越值钱！

作为佛山冉冉升起的新星，映月湖片区有着与深圳福田区相似的发展路径，这是其他区域羡慕不来的城市中心区位优势，也由此引得一众开发商“抢滩登陆”。

映月湖片区正在更新蝶变。王维家摄

2月6日发布会当天，大会便吸引了保利、鹏瑞、华润、合景、越秀、中海、美的、建发等30余家房企，并与部分龙头房企签订协议，深度参与映月湖片区旧村改造、片区开发。

映月湖片区建设发展大会现场签约仪式

而今年佛山市南海区新春“第一拍”，其实就落地在映月湖片区，出让地块溢价率达18%，侧面印证了市场回暖信号以及片区备受瞩目的热潮。

回顾过去3年佛山的土拍市场，地价TOP12排行榜上，映月湖片区就已强势占去4席，不可谓不惊人！最高者价格更是达2.2万元/平方米！

就现在而言，映月湖片区的房价普遍2字头起步，是深圳福田房价的1/6价格、佛山TOP1板块千灯湖房价的1/2价格，但地价早就跃上2万/平，相比之下，楼市还处于半山腰上，潜力巨大。

对于深圳人而言，坐落在1小时通勤圈内的映月湖片区极具诱惑力，完全有复刻下一个福田的能力，未来可期。