查看原文
其他

都市圈购房同权!限购松绑,影响有多大

凯风 国民经略 2021-04-20

文|凯风

 

都市圈,迎来了大政策。

 

01

 

都市圈内,限购松绑了。

 

近日,江西南昌出台新政,大南昌都市圈居民购房同权


南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民,互为享受本地户籍人口购房政策。

 

换言之,无论有没有南昌户籍,只要在南昌都市圈范围,均可按照南昌户籍对待,享受本地户籍购房资格。


这意味着,限购政策在都市圈内暂时“失效”,上千万张“新房票”呼之欲出。


 

数据显示,南昌2019年常住人口560万人,户籍人口536万,而南昌都市圈则有1800多万人。


这相当于1200多万人获得了南昌购房资格。

 

目前,南昌执行2年社保/个税限购政策。一旦购房同权,那么1200多万人将直接打开通往售楼处的大门。

 

对于地方来说,这一新政,可谓一举多得。

 

南昌外地客基本都是本省人士。


由于近两年楼市横盘,量价齐降,此举既能为南昌楼市提供源源不断的新房票,限购闸门洞开,对本地楼市形成明显支撑;又能以政策利好做实南昌大都市圈,增加集聚效应,摆脱南昌都市圈大而不强的历史。



毕竟,长期以来,无论在省内还是省外,南昌地位都相当尴尬。

 

在南昌周边,武汉、合肥、长沙、福州、杭州、合肥均已迈进万亿门槛,而南昌GDP还不到6000亿,在全国排名40位左右,“环南昌万亿城市群”的说法不胫而走。


 

因此,江西不无做大南昌及南昌都市圈的想法,甚至当地还表达了竞逐国家中心城市的意图。(参阅《谁是第十个国家中心城市?》)

 

虽然这一意图看起来过于长远,但梦想总要有的,万一哪一天实现了呢?

 

无论是做大南昌强省会,还是做大南昌都市圈,都将是江西的既定战略,南昌未来将会获得更多的资源配置,城市地位有望提升。

 

02

 

都市圈购房同权,释放了哪些信号?

 

都市圈时代已经到来,同城化将是大势所趋。十四五规划纲要明确提出:


鼓励都市圈社保和落户积分互认、教育和医疗资源共享……探索推进土地、人口等统一管理。

 

置于这一宏观大势之下,南昌都市圈购房同权,无疑也是有政策支撑的,并不逾矩。

 

值得关注的是,这一政策会否进一步推广?会不会在广州、深圳、南京、杭州、成都等都市圈内复制?


如果南昌新政不被上级叫停,接下来将会有更多弱省会城市诉诸“都市圈购房同权”,既为创造更多“房票”,也为做大都市圈。

 

但是,类似广州、深圳、南京、杭州这些强都市圈,大概率在排除之列;至于北京、上海这些超一线都市圈,更不会放开分毫。

 

可以设想,深圳如果对东莞、惠州、汕尾、河源等地祭出购房同权政策,那么深圳将会瞬间多出1600多万张房票,深圳房价迅速超越香港,简直没有任何悬念。


广州也是同理。



清远、肇庆、惠州、河源、汕尾等地均为零门槛落户,如果得以推广,这无异于广州深圳明目张胆放弃了限购政策,可能性显然为零。


要知道,大城市调控层层加码,上不封顶,短期不会再有变相松绑的可能了。



03

 

所以,这一政策如果要推广,也只会在弱省会进行。


这些弱省会本身就缺乏人口吸引力,户籍门槛聊胜于无,石家庄、南昌等地早已接近“零门槛落户”,无论放不放开,影响都不大。

 

要知道,石家庄早在2019年就祭出了“零门槛落户”的大招,但两年过去,当地楼市仍然处于横盘态势,房价不涨反跌。

 

所以,这些弱省会,即便大行“都市圈购房同权”之能事,但本地楼市的刺激效应也只会是短期的。

 

一个城市如果真有吸引力,即便限购重重,即便政策不断,即便连落户也无法直接购房,也挡不住外来者蠢蠢欲动的投资之心。(参阅《超大特大城市,又开始抢人了》)

 

记住一点,限制越严、加码越多的城市,其市场价值价值反而更高。


这正是楼市的反常识之处,也是颠扑不破的投资道理。


—END— 

#精选文章#

全球房价都在涨!加息,突然开始了

谁是下一个“副省级城市”

19个国家级城市群呼之欲出

国家点名!两个大省被委以重任

学区房,一大利空来了

围剿炒房!下一个是谁?

这一次,全国开始学深圳了


更多分析,可点击关注国民经略↓

点个“在看”再走哈

    您可能也对以下帖子感兴趣

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存